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05.12.2014

Construction de logements à prix abordables dans la capitale

Les lauréats du programme 'Baulücken'

La Ville de Luxembourg vient d'annoncer les lauréats du concours 'Baulücken' pour la construction de logements 'à des prix abordables' sur des terrains dont elle est propriétaire.
Le concours portait sur huit terrains répartis sur plusieurs quartiers de son territoire, destinés en partie à la location et en partie à la vente sur base d'un droit d'emphytéose. La livraison des logements est prévue pour 2018.
Les lauréats sont les suivants:
Premier prix :
architecte : hsa – heisbourg strotz architectes
promoteur-constructeur : stugalux construction sa
Deuxième prix:
architecte : Romain Hoffmann Architectes et Urbanistes s.à r.l.
promoteur-constructeur : Cialux s.à r.l.

CONTEXTE, ENJEU ET OBJET

La Ville de Luxembourg souhaite, en mettant à disposition des terrains lui appartenant, participer activement à l’offre d’une variété de logements urbains, contemporains et à prix abordables pour une population mixte allant des jeunes ménages aux familles avec plusieurs enfants. La Ville est en effet propriétaire de terrains appelés « Baulücken », répartis sur plusieurs quartiers de son territoire. Ces terrains sont des terrains de petite ou moyenne taille, viabilisés dans le tissu urbain existant, situés en bordure de voiries équipées.
La formule « Baulücken » a déjà fait ses preuves en 2006/2007 lors d’une première édition du concours dont sont issus 75 logements construits en 2009/2010 et en 2010 lors d’une deuxième édition dont sont issus 58 logements.
Une nouveauté est introduite pour l’édition 2014 : les logements à construire ne sont pas destinés uniquement à la vente mais aussi à la location ; sur les 8 terrains à étude, 5 seront destinés à la location et 3 à la vente.
La Ville de Luxembourg a lancé le présent concours sur 3 des 8 terrains en vue d’obtenir des propositions pour la conception et la réalisation de 3 projets. Les projets pour les 5 terrains restant seront élaborés dans une 2e phase. La livraison des logements est prévue pour 2018.

Terrains faisant objet du présent concours :
Terrain n. 1 : 354, rue de Neudorf - destiné à la location
Terrain n. 2: 81, rue Auguste Liesch - destiné à la location
Terrain n.3 : 137-143, rue Jean-François Boch - destiné à la location

Terrains supplémentaires à prendre en considération par les lauréats après la phase 2:
Terrain n.4: 22-30 rue des Celtes - destiné à la vente
Terrain n. 5: 76-90 rue du Grünewald - destiné à la location
Terrain n. 6: 144-148, rue de Hamm - destiné à la vente.
Terrain n. 7: 247, rue de Neudorf - destiné à la location
Terrain n. 8: 16-18, rue Vauban - destiné à la vente.

CONCOURS

Le concours organisé est un concours lancé au niveau européen en 2 phases : la première pour sélectionner les équipes à participer et la deuxième pour choisir le lauréat.
24 équipes ont posé leur candidature, 5 équipes ont été retenues pour élaborer un projet et 4 équipes ont remis un projet.
A noter que la deuxième phase s’est déroulée dans les conditions de l’anonymat.
La première phase s’est étalée du 12 mars 2014 au 19 mai 2014 et la deuxième phase du 30 juin au 3 décembre 2014.

Les lauréats sont:


Premier prix :
architecte : hsa – heisbourg strotz architectes
promoteur-constructeur : stugalux construction sa
Deuxième prix:
architecte : Romain Hoffmann Architectes et Urbanistes s.à r.l.
promoteur-constructeur : Cialux s.à r.l.

Les autres équipes ayant participé à la deuxième phase du concours sont :
- architectes : A+T architecture sa avec michelpetitarchitecte
Promoteur : M&F promotion sa
Constructeur : Wiesen-Piront succursale Luxembourg
spécialiste(s) : Felgen & associés Engineering S.A.
- architecte : Tetra Kayser associes SA
promoteur-constructeur : Baumeister-Haus Luxembourg S.A.
autre(s) spécialiste(s) : Förder Landschaftsarchitekten ; Energie et environnement

Le projet lauréat du premier prix a été sélectionné pour les projets des terrains :
354, rue de Neudorf
137-143, rue Jean-François Boch
144-148, rue de Hamm
247, rue de Neudorf
16-18, rue Vauban
D’après le jury du concours, les points forts du projet lauréat ayant obtenu le 1er prix sont:
- Conservation et mise en valeur de la maison existante sis 354, rue de Neudorf ;
- Bonne intégration du projet 354, rue de Neudorf dans le contexte urbain contribuant à une valorisation du site tout en préservant le caractère du quartier ;
- Projets sobres et fonctionnels ;
- Projets financièrement intéressants.

Le projet lauréat du deuxième prix a été sélectionné pour les projets des terrains :
81, rue Auguste Liesch
76-90, rue du Grünewald
22-30, rue des Celtes
D’après le jury du concours, les points forts du projet lauréat ayant obtenu le 2e prix sont:
- Bonne intégration dans le site ;
- Raccordement des espaces collectifs extérieurs à l’espace public ;
- Bonnes fonctionnalités générales ;
- Aménagements extérieurs favorisant les échanges sociaux ;
- Projet financièrement intéressant.

Composition du jury

Président : Mme Carole Schmit
Mme Lydie Polfer, bourgmestre, Ville de Luxembourg
Mme Martine Vermast, architecte-directeur, administration de l’architecte, Ville de Luxembourg
Mme Sonja Gengler, architecte-directeur adjoint, administration de l’architecte, Ville de Luxembourg
M. Thierry Kuffer, directeur, direction des finances et de l’organisation, Ville de Luxembourg
Mme Diane Dupont, architecte, premier conseiller, Ministère du Logement
M. Patrick Wallers, architecte de la Commune de Mamer
M. Roby Eischen, ingénieur, Goblet Lavandier & associés
M. Thomas Weckerle, architecte, représentant de l’OAI
Mme Carole Schmit, architecte, représentant de l’OAI
M.René Witry, architecte, membre suppléant de l’OAI

Exposition

Les 4 projets seront exposés du 4 au 16 décembre 2014 au bâtiment Rocade, 3, rue du Laboratoire, L-1911 Luxembourg. Heures d’ouverture : lundi – vendredi 8h00 à 12h00 et 14h00 à 17h00.
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